Pflegeimmobilie Amelinghausen


Pflegeimmobilie Amelinghausen

Die Seniorenresidenz

Das Seniorenzentrum Lopaupark in Amelinghausen liegt ruhig in einer Seitenstraße, unweit der Bundesstraße 209 von Soltau nach Lüneburg, an der es eine Reihe von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten gibt. Restaurants,Landbäckereien, Apotheken und Arztpraxen sowie mehrere Hotels, Ferienhäuser und Pensionen sind dort zu finden. ie Residenz liegt auf einem größeren Grundstück mit geschützten Spazierwegen,ner Sonnenterrasse und einem Sinnespark. Hier sind stabileBefestigungselemente eingerichtet worden, um auch Bewohnern mit Gangunsicherheiten Spaziergänge an der frischen Luft zu ermöglichen. Nur wenige Gehminuten sind es bis zum idyllischen Lopausee. Das Seniorenzentrum selbst bietet 68 Apartments, darunter vier Doppel Apartments – damit befinden sich also 67 Pflegeplätze insgesamt im Haus.

Betreut und gepflegt werden Menschen in allen Pflegestufen in der stationären Langzeitpflege. Darüber hinaus gibt es aber auch Plätze für die Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Essen und Trinken sind wesentliche Zutaten für ein schönes Zuhause. Deshalb ist auf jeder Geschossebene ein großer Speisesaal eingerichtet, der von den Wohnküchen auf jeder Etage versorgt wird, sowie weitere Gemeinschaftsräume.

Das Haus ist ohnehin in eine Struktur eingeteilt, die drei familienähnliche Pflegebereiche mit jeweils 22 Pflegeplätzen hervorbringt. So ist eine möglichst individuelle Betreuung möglich. Und so kann auch auf Bewohner eingegangen werden, die an Demenz erkrankt sind. Gerade für diese Menschen ist die übersichtliche, gut einsehbare Raumgestaltung von großer Bedeutung.

Amelinghausen

Amelinghausen ist eine Gemeinde und zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde im Südwesten des Landkreises Lüneburg zwischen Hamburg und Hannover.

Die Gemeinde liegt inmitten des Naturparks Lüneburger Heide.

Über zwei Abfahrten der Autobahn 7 ist Lüneburg gut erreichbar. Amelinghausen liegt etwa 18 Kilometer vor Lüneburg an der Bundesstraße 209.

Nach Hannover sind es über die Autobahn 7 115 Kilometer (etwa eineinviertel Stunde Fahrtzeit) und nach Hamburg über die Autobahn 61 Kilometer (eine Dreiviertelstunde).

Nach Uelzen im Südosten sind es 35 Kilometer und nach Soltau im Westen knapp 32 Kilometer.

Kaufangebot:

Pflegeapartments nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG)

Lage:

APH Amelinghausen – Lerchenweg 11 – 21385 Amelinghausen

Pflegeimmobilien:

64 Einzel- und 4 Doppelzimmer

Wohnungsgrößen:

50,32 m² – 58,84 m² Einzelzimmer* / 59,10 m² Doppelzimmer*

Fertigstellung:

2010

Betreiber:

Seniorenzentrum Lopaupark GmbH

Mietvertrag:

ab 07/2014 20-Jahres-Pachtvertrag + 6 Jahre Verlängerungsoption

Mietfreie Zeit:

2 Monate

Mietrendite:

anfängliche Mietrendite von ca. 5 % + Anpassung gemäß Pachtvertrag**

Steuervorteile:

Abschreibung über 50 Jahre (2% der Gebäudeherstellungskosten + 6,7% der Außenanlagen)

Kaufpreise:

144.820,29 € – 179.089,80 € pro Pflegeimmobilie (davon 92% Gebäudewert, 3% Außenanlagen & 5% Grundstück)

Erwerbsnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer & ca. 2,5% Notar- & Gerichtskosten

Beispielkalkulation Barzahler

Kaufpreis:

Notar & Gericht:

Grunderwerbssteuer:

Investition gesamt:

Mieteinnahmen p.a.

Verwaltung / Instandhaltung

Mietüberschuss p.a. (vor Steuer)

Mietüberschuss p.m. (vor Steuer)

144.964,00 €

+ 3.624,00 €

+ 7.248,00 €

= 155.836,00 €

7.248,72 €

– 460,00 €

6.787,98 €

565,67 €

Beispielkalkulation Finanzierung

Investition gesamt (s.o.):

Eigenkapital:

Darlehenssumme:

Mieteinnahmen p.a.

Zins*** (2,5 %) + Tilgung (2,5 %)

Verwaltung / Instandhaltung

Mietüberschuss p.a. (vor Steuer)

Mietüberschuss p.m. (vor Steuer)

155.836,00 €

– 20.000,00 €

= 135.836,00 €

7.248,72 €

– 6.791,82 €

– 460,00 €

3,82 €

0,32 €

* inklusive der Gemeinschaftsflächen

** senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu

*** Parameter können sich ändern